初めて貸すのでどうしたら良いか分からないのですが。

1 部屋を貸すのか、一棟で貸すのか、住宅なのかオフィスなのか。貸されるお部屋、建物の用途にもより管理方法や手続きが変わってきます。

R バンクではどんな建物でも 1 戸から 1 棟までお手伝いができます。手続きに必要な書類などもご用意致しますので、お気軽にご相談下さい。

管理会社って何をしてくれるの？

住まいを貸すときには様々な手続きや、入居者様への対応が必要となります。例えば、募集の手配、契約書作成、設備などの補修や点検業務、退去後の手続きや清掃など。

これらの業務をR バンクでは全てお引き受けします。全ての業務をオーナー様とご入居者様との橋渡しと考え、きめ細やかに対応致します。

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貸すときに注意することって？リスクはある？

賃貸運営は安定稼働すると高い収益が長期的に確保できます。

ただ、空室期間が長い、入居者が家賃滞納をする、設備の劣化などで補修費用がかさむ、などリスクがあるということも事実。パートナーとなる管理会社はそのリスクを軽減させる、起きてしまったトラブルには素早く対応することが大切な仕事のひとつとなります。

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R バンクでは募集開始時に空室リスクを減らす「満室保証プラン」や、長期的に空室リスクをなくす「サブリースプラン」もご用意しています。

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安定稼働の指標となる稼働率と入居率の違いって何ですか？

稼働率とは、ある一定期間、例えば1年間の（365日１年間合計空室日数）÷ 365日となります。
およそ首都圏の賃貸物件の平均は85%〜90%と言われています。
これに対し、入居率とは、ある瞬間の入居状況を表すものが一般的です。
（※ 稼働率 = 入居率 としている説明もあります。）
また、入居率の計算基準を賃貸や面積など様々な見方があるようです。
ある瞬間が基準となりますので、安定稼働の指標とする数字は稼働率の方が良いと考えられています。

保証人と保証会社とは何が違いますか？

保証人とは、借主の両親等信頼できる縁者が請け負うことが多く、家賃を連帯保証する責任を課せられます。
保証会社とは、家賃責務の連帯保証を法人が請け負い、借主が家賃を支払えない場合に貸主に弁済する仕組みとなっています。万が一の場合でも保証会社から家賃は毎月入ってきます。また、借主に支払い能力や意志がない場合、弁護士と一緒に退去を促す動きも行います。Rバンクの管理物件では保証会社加入をお勧めしております。

R バンクはどんな会社ですか？

R バンクでは全ての管理業務をオーナー様と入居者との橋渡しと考えています。
もともとはリノベーションの会社として起業した会社です。
現在では、新築、リノベーション物件問わず、
シェアハウスやデザイン性の高い賃貸物件がご評価頂けるようになりましたが、
やはり古い物件でも付加価値をつけて再生させることを目標としている会社です。
新築だけではなく、オーナー様と建物と、一生付き合っていきたいと考えている会社です。

これから貸す物件を探したいのですが、抑えるべきポイントは？

投資物件としてお探しの際には、現在の市況や、ご予算、立地、各種法令等、様々な要素をトータルで考える必要があります。R バンクではプロとしてご相談にのらせて頂けます。

検討している物件があるのですが、迷っています。

迷っていらっしゃる時には、セカンドオピニオンとお考えご相談下さい。
物件を見せて頂き、違う目線でプロとしてお話させて頂ければと思います。

このプランで大丈夫？この物件で大丈夫？

やはり、物件とプランを見せて頂き、ご相談にのらせて頂ければと思います。
エリア特性や直近事例や傾向など、経験則とデーターを用いてお話させて頂きます。